去纽约买房，有哪些误区是容易踩坑的？

知名地点的房产要谨慎

纽约是一个以本地居民为主的房地产市场，纽约人一般不会将公寓买在过于繁华热闹的社区。比如：时代广场周边较为嘈杂和拥挤，如果想把房产租给一个长期稳定的家庭，这个区域就不是优质选择。

凭感觉做决策

如果公寓有游泳池，健身中心，会所等设施，一定会觉得非常吸引人。但往往这样的楼盘我们会更看重其他方面。

比如：因为游泳在曼哈顿不太普及，所以曼哈顿公寓内的游泳池使用率不高，而且泳池都比较小。有游泳池的公寓当然加分，但也意味着你每月要付出更多的物业管理费，并且纽约法律规定，游泳池必须配备救生员，这就增加了人工费。

因此，如果是一个超大型公寓拥有多种设施，这是没有问题的，因为费用均摊到每个单元内也不是大数目。如果是中小型公寓，这些昂贵的设施太多，就意味着你要支付较多的物业费，尤其是入住后很少用到这些设施的情况下。

现在可以叫Uber

购房第一要诀：地点很重要！这一点体现在是否离地铁站比较近。但纽约地铁常常被污名化，认为是治安或卫生极端不好的场所。所以卖家经纪人常常回避靠近地铁的重要性，说纽约可以随时叫Uber服务（滴滴打车）。

实际上：公寓靠近地铁很重要，尤其是租你公寓的人基本都是乘地铁的上班族，因为在曼哈顿开车意味着交通堵塞，不知道什么时候才能到达目的地。

车库在哪里

纽约是一个高度依赖地铁等公共交通的城市，85％的曼哈顿居民都没有车。纽约曼哈顿多数公寓不会建停车场。即使有停车位，那也需要用高价钱购买和租用。

新楼盘低价物业费

一些开发商为了让人觉得这栋大楼的费用很诱人，因此在估算物业费和地税时非常节省，尤其地税。

感性而非理性作出决定

买房之前，往往要花大量时间和精力研究市场和数据。数字不撒谎，更多有说服力的数据和分析，只有回到事实和数据，看公寓的价格历史和租金水平，才能有效判断这次否是是一次正确的选择。

有不少成熟的买家，再看了睿出国提供的数据和分析后，甚至不用亲自到纽约看房而置业成功的。如果，你也想再纽约买房，随时私信我~